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縣房地產管理局局長付財政與網友面對面在線訪談

日期:2019-03-25 字號:[]

訪談主題:縣房地產管理局局長付財政與網友面對面在線訪談

訪談時間:2019-03-25 10:00:00

訪談嘉賓:縣房地產管理局局長付財政

訪談簡介: “以房為業促發展,以人為本保民生”。住房問題是目前全社會關注度較高的一個敏感話題,也是各級湖北体彩网必須客觀面對的民生話題。房地產業,包括棚改征遷、保障房建設、物業管理等發展建設水平已經成為衡量一個地方經濟發展水平、城市品味形象和民生保障水平的重要指標。

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  【主持人】關注社會民生,服務百姓生活。各位網友,大家好!我是安??h人民湖北体彩网網《在線訪談》欄目主持人周純。今天的訪談呢就由我代表網民與嘉賓進行實時訪談。

  【主持人】安??h人民湖北体彩网網《在線訪談》欄目是由安??h人民湖北体彩网辦公室主辦、由安??h電視臺具體承辦。安??h人民湖北体彩网《在線訪談》是提前開通了這個網絡在線留言,還可以通過我們的領導信箱與我們的網民進行互動訪談。

  【主持人】我們今天的話題是“以房為業促發展,以人為本保民生”。那我們今天很榮幸的邀請到了安??h房地產管理局的付財政局長來做客我們今天的節目。付局長,您好!先跟我們的網友們打個招呼吧!

  【嘉賓:付財政】各位網民朋友,大家好!非常高興今天通過縣湖北体彩网門戶網站《在線訪談》欄目和大家一起溝通交流。首先,我謹代表縣房管局全體干部職工對一直以來關心、支持我縣房管事業的各級領導和社會各界朋友表示衷心的感謝!實施棚戶區改造項目和保障性住房建設,促進房地產行業的健康發展,讓老百姓共享改革發展成果,是我們房管部門職責所在,也是我們的光榮所在!歡迎廣大網民朋友們對我們房管工作多提寶貴意見,謝謝!

  【主持人】安得廣廈千萬間,讓所有的群眾住有所居是所有房管人一直孜孜不倦的追求和一直努力的方向。并且這個房地產業也是事關整個全縣經濟發展大局,也是縣域經濟發展的重頭戲。那么為了讓廣大的網友能夠更加深入的了解到我們房管部門的這個職責,那么接下來就請付局長對我們房管部門的主要職責進行簡單的介紹。

  【嘉賓:付財政】好的??h房管局主要負責全縣的房地產管理、推進住房制度改革和住房保障等工作,同時對外增掛安??h房地產征收與安置管理辦公室牌子,負責全縣房屋征收管理工作。

  【主持人】好的,接下來我們有請付局長來回答一下我們網友提出的幾個問題。

  好的,我們這里看到第一位網友“革命亮劍”他問到:我是縣城某小區的住戶,由于我家住在頂樓,最近發現下雨的時候是有水從房頂滲透進來,給我們的生活帶來了嚴重的影響,那請問,如果申請住宅專項維修資金進行屋面維修,要通過怎樣的程序辦理呢?

  【嘉賓:付財政】如果您發現房屋的公共部位和共用設施設備出現損毀的情況,需要申請住宅專項維修資金進行維修,首先應由業主委員會、物業公司或相關業主向我局住房維修資金管理辦公室提出書面申請;維修資金管理辦公室受理后會組織工作人員到現場進行勘查,并根據是否已經過了保修期、是否屬于維修范圍和維修資金賬戶余額情況做出決定;然后由業主委員會、物業公司或相關業主將維修項目的工程預算在小區進行公示;經列支范圍內三分之二以上的業主簽字同意后,再由業主委員會、物業公司或相關業主聘請有相應資質的施工單位進行施工;施工完成后經申請人和我局維修資金管理辦公室驗收合格,并憑第三方出具審計報告方可撥付維修費用。如緊急情況的可參照《吉安市住宅專項維修資金管理辦法》相關規定優先進行搶修,事后按程序補辦相關手續。

  【主持人】好的,我們現在看到這個網友是“最美時光8988”他問到:我在安??h某小區購買了一套商品房,由于長期在外務工,交房后一直未裝修入住,請問是否需要交物業服務費?

  【嘉賓:付財政】根據《物業管理》規定,物業服務費在交房前由開發商承擔,交房后不管是否入住都由業主承擔。所以業主在收房時一定要注意房屋是否通過有關部門的驗收達到交房標準,如果沒有達到交房標準,你可以拒絕收房,如達到交房標準就應當收房并承擔相應的物業服務費。

  【主持人】這里網友“涅槃2019”他問:我最近想在安??h購買一套商品房,可面對每平方米近7000元的價格,實在是有點無能為力。那請問湖北体彩网對房地產市場穩控有什么措施嗎?

  【嘉賓:付財政】當然有。一直以來,我縣堅持“房住不炒”的定位,不斷加大房地產市場調控力度,多措并舉確保房地產市場健康有序發展,并主要采取了以下措施:一是加大管理力度,成立了由分管縣領導任組長,相關職能單位為成員的新建商品住宅預售備案定價小組;二是加大住宅建設用地供應,2018年全縣共出讓住宅建設用地436.95畝,同比增長170.76%,有效增加了住宅的供應量;三是推行“限房價、競地價”模式,成功出讓平都鎮湖北体彩网西側的住宅建設用地77.78畝,并首次實行商品住宅限價銷售;四是加大棚改力度,我縣計劃用3年時間實施棚戶區改造約5000套,此舉可有效緩解我縣住房緊張的局面;五是進一步完善住房保障機制,采取實物保障與住房補貼相結合的方式;六是加大房地產市場監察執法力度,對捂盤惜售、哄抬房價等擾亂房地產市場的行為從嚴進行查處,促進我縣房地產市場健康穩定發展。

  【主持人】好,我們接下來看到這個“平凡之路”這個網友他問到:我是一名城市低收入家庭居民,無固定工作、無住房,那我想申請一套保障性住房,那請問這個申請條件和程序是什么?

  【嘉賓:付財政】網友您好!2016年以后,我縣沒有新建保障性住房,之前建設的保障性住房已經全部完成配租。由于房源有限,目前對符合條件的對象主要采取發放補貼的方式進行保障。那么申請條件有以下幾個方面:1、無房或者家庭人均住房面積10平方米以下;2、申請人具備縣城城鎮戶口三年以上;3、民政部門認定的城市低保家庭或人均年收入在7000元以下的家庭;4、男年滿24周歲、女年滿22周歲;5、名下無車輛信息或者非營運車輛購入價在10萬元以下。我縣申請程序比較簡單,實行“只跑一次”服務,申請人只需到行政服務中心三樓房管局窗口填寫表格并提交相關材料,我們就會安排工作人員與相關責任部門進行審核,并將審核結果告訴申請人。詳詢請撥打電話:7627196。

  【主持人】好,這里有一位叫做“落葉飛天”的網友問:根據規劃和項目建設需要,我家的房子被納入了征收范圍,征遷工作組已經上門洽談簽訂征收協議事宜,那請問先簽協議先搬家有什么好處嗎?

  【嘉賓:付財政】首先感謝這位網友對我縣城市建設和征遷工作的理解和支持。為鼓勵被征遷對象盡早簽約,我縣早就制定了房屋征收補償安置方案時已經明確,對在規定時限內先簽訂征收協議先搬家的被征收戶優先安排選地選房。先簽訂協議的有更多選擇的機會,如:能選到一塊地段好、位置優的安置地,或選到一套樓層好、朝向好、光線好的安置房,這樣的地塊和房子肯定會比后選的地塊和房子價值更高。而且我們對先簽協議先搬家的對象還有一定的獎勵機制。所以說先簽協議先搬家是有好處的。

  【主持人】我們看到網友“安福人”他問到:按照《危險房屋鑒定標準》的相關規定,房屋危險性鑒定結果分為哪幾個等級?

  【嘉賓:付財政】按照現行的《危險房屋鑒定標準》劃分,房屋鑒定結果分為四個等級:A級為非危險房;B級為危險點房;C級為局部危險房;D級為整體危險房。

  【主持人】好的,我們這里看到網友“dodo2019”他問道:我通過搖號分配了一套保障性住房,請問我可以自行對住房進行簡單裝修嗎?

  【嘉賓:付財政】網友您好!因為我們配租的保障性住房已經進行了簡單裝修,完全可以滿足入住需求,所以按規定承租人是不可以擅自對保障性住房進行裝修的。確需裝修的,應當取得保障性住房所有權人或其委托運營單位的同意,并在裝修時不得隨意破壞和改變住房的結構和用途。

  【主持人】網友“夢等你來圓”他問到:我在縣城的一個樓盤看中一套商品房,我很想買下來。請問局長,我們在購買這個商品房時要注意哪些方面的問題呢?

  【嘉賓:付財政】網友您好!我們在購買商品房時,應特別注意以下幾個事項:一是現場查看《商品房預售許可證》原件,確定你所選的商品房是在許可銷售范圍。二是在合同簽約時,通過查看“新建商品房網上備案系統”中電子樓盤表,確定你所選定的商品房處于可售狀態,再與開發商在“新建商品房網上備案系統”中簽訂《商品房買賣合同》;三是在規定時限內及時將《商品房買賣合同》報縣房管局備案;四是所交購房款要繳入《商品房買賣合同》上載明的資金監管賬戶,如果繳入非資金監管賬戶,您的權益將無法得到保障。五是竣工交房時應實地查驗房屋質量,并要求開發商提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

  【主持人】這個網友“af小木子”問:我縣的住宅專項維修資金是按什么標準交存的呢? 

  【嘉賓:付財政】根據《安??h住宅專項維修資金管理辦法》第七條:商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業建筑面積交存住宅專項維修資金,首期住宅專項維修資金按以下標準交存:多層住宅為每平方米55元,高層住宅和非住宅為每平米80元,獨立式住宅為每平米40元。

  【主持人】好,我們現在看到網友“老兵淡定”問:本人打算在安??h競拍一塊建設用地用于房地產開發,那請問房地產開發企業資質如何辦理呢?

  【嘉賓:付財政】網友您好!根據住建部的《房地產開發企業資質管理規定》相關要求,房地產開發企業首次申報只能從暫定資質開始。具體申報流程是:1、申請人提供完整齊全的電子材料進入江西省住房和城鄉建設廳電子政務大廳進行在線申報。2、我局工作人員1個工作日內會在網上審批系統對申報人提供的電子材料進行受理和初審。3、對材料完整齊全的,我們會在4個工作日內到公司申報地址進行現場查勘。4、查勘合格后,我們會在2個工作日內作出批準決定,并通知申報人到窗口領取資質證書,或通過郵政快遞方式將資質證書送達申報人。

  【主持人】好的,各位朋友,由于時間的關系,我們今天的節目到這兒就要和大家說再見了。也特別感謝付局長對我們本次節目的大力支持,也感謝廣大網友的熱情參與,同樣的也謝謝收看我們本期節目的網友們。謝謝大家,再見!

  【嘉賓:付財政】謝謝各位網友,謝謝主持人,再見!

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